Közjegyzői ügyleti
okiratok
Ügyleti okiratok
A közjegyzői ügyleti okirat közhitelesen tanúsítja a jogügyletre vonatkozó akaratnyilvánítás tényét. A közjegyző az okirat-szerkesztési nemperes eljárás során a törvény által előírt alakszerűségek betartásával készíti a közjegyzői okiratot, amely kötelezettségvállalás esetén közvetlenül végrehajtható.
A közjegyzői okiratot a félnek, illetve képviselőjének, valamint a segédszemélynek aláírásával vagy kézjegyével kell ellátnia.
Lehetőség van arra, hogy elektronikus közjegyzői okirat készüljön, azzal a kivétellel, hogy az öröklési jogi és személyállapoti tárgyú ügyleti okiratok kizárólag papíralapon jöhetnek létre.
A közjegyzői ügyleti okirat lehet egyoldalú, amikor csak egy személy akaratnyilvánítását tartalmazza (pl.: végrendelet, meghatalmazás, kiköltözési nyilatkozat), vagy többoldalú, amely esetben bármely polgári jogi tárgyú szerződés is közjegyzői okiratba foglalható (pl. adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, bérleti szerződés stb.).
A közjegyzői ügyleti okirat egyik legfontosabb jellemzője, hogy kötelezettségvállalás esetén – mint közokirat – közvetlenül végrehajtható Magyarország és az Európai Unió egyes tagállamaiban.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a benne foglalt kötelezettségek nem szerződésszerű teljesítése esetén a jogosultnak a követelés érvényesítése érdekében nem kell polgári ügyben eljáró bírósághoz fordulnia peres eljárás kezdeményezése iránt. Amennyiben a kötelezett a közjegyzői okiratban vállalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, a jogosult kérelmére a közjegyző a közokiratot végrehajtási záradékkal látja el. A végrehajtási záradék alapján a végrehajtó közvetlenül, peres eljárás nélkül behajtja az adott követelést vagy kikényszeríti az adott magatartást.
További szerepe lehet a közjegyzői okiratnak akkor is, ha nem feltétlen valamely kötelezettségvállalás érvényesítése a cél, hanem a jognyilatkozat közokirati formája elvárt (például pénzintézeteknél bankszámla feletti rendelkezésre vonatkozó meghatalmazás esetén vagy élettársi nyilatkozat lombik programhoz).
Egyoldalú közjegyzői okiratok (jognyilatkozatok) főbb típusai:
- apai elismerő nyilatkozat
- befogadó/eltartói nyilatkozat
- garanciavállaló nyilatkozat
- gyámrendelés
- egészségügyi ellátás visszautasítása
- élettársi nyilatkozat
- felmondó nyilatkozat és felmondás tanúsítása
- haszonélvezet, szolgalom alapítása
- kiköltözési nyilatkozat
- külföldi letelepedésével kapcsolatos nyilatkozat
- meghatalmazás
- nyilatkozat mesterséges megtermékenyítéshez
- tartozáselismerő nyilatkozat
- teljes hatályú apai elismerő nyilatkozat
- végrendelet
Többoldalú okiratok (tipikus szerződések) főbb típusai:
- adásvételi szerződés
- ajándékozási szerződés
- bérleti szerződés
- csereszerződés
- életjáradéki vagy tartási szerződés
- élettársi közös vagyon megszüntetése, megosztása
- élettársi vagyonjogi szerződés
- engedményezési szerződés
- haszonkölcsön szerződés
- haszonélvezeti jogot alapító szerződés
- halál esetére szóló ajándékozás
- házassági vagyonjogi szerződés
- helyiségbérleti szerződés
- hitel-, kölcsönszerződés, és annak biztosítéki szerződései
- kezességi szerződés
- közös tulajdon megszüntetése
- lízingszerződés
- öröklési szerződés
- öröklésről való lemondásról szóló szerződés
- rendelkezés várt öröklésről
- vételi jog alapítása
- zálogszerződés
A közjegyző az okirat-szerkesztési eljárás során meggyőződik a fél ügyleti képességéről, jogosultságáról, a fél valódi szándékáról és tájékoztatja a felet a jogügylet lényegéről és jogi következményeiről is.
A közjegyző köteles megtagadni a közreműködését, ha az kötelességeivel nem egyeztethető össze, így különösen ha közreműködését olyan jogügylethez kérik, amely jogszabályba ütközik, vagy jogszabály megkerülésére irányul, illetőleg amelynek célja tiltott vagy tisztességtelen.
Ha a közjegyző az eljárása során aggályos körülményt észlel, de a közreműködés megtagadására nincs ok, köteles e körülményre a fél figyelmét felhívni és ezt az iratban feltüntetni. Ha a fél ez ellen tiltakozik, a közjegyző a közreműködését megtagadja.
A közjegyző közreműködését végzéssel tagadja meg, a végzést írásban kell közölni azzal a féllel, aki a közjegyzőt a közreműködésre felkérte. A végzés ellen fellebbezésnek van helye.
