Ügyfélfogadási rend

  • Hétfő: 08:00-18:00
  • Kedd-Szerda-Csütörtök: 08:00-17:00
  • Péntek: 08:00-15:30
közjegyző bélyegző

Jelzálogjog és az azt biztosító elidegenítési tilalom, terhelési tilalom, vagy elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartási bejegyzése vagy törlése iránti eljárás

A közjegyző nemperes eljárás keretében jogosult intézkedni a hitelintézetek jelzálogjogának és az ahhoz kapcsolódó jogoknak a bejegyzése, illetve törlése iránt, anélkül, hogy a bejegyzés alapjául szolgáló magánjogi ügylethez kapcsolódó okiratok ügyvédi vagy kamarai jogtanácsosi ellenjegyzésére, illetve közokiratba foglalására lenne szükség.

Az eljárásnak abban az esetben van helye, ha a jelzálogjog jogosultja hitelintézet. Az eljárás kérelemre indul, az alábbiak szerint: a zálogkötelezett kérelmére zálogjog bejegyzése iránti eljárást, a zálogjogjogosult és a zálogkötelezett közös kérelmére zálogjog változásának bejegyzésére irányuló eljárást, valamint a zálogjogosult kérelmére zálogjog törlése iránti eljárást folytat le az illetékes közjegyző.

Az eljárásban kérhető a zálogjogot biztosító elidegenítési tilalom, terheléséi tilalom vagy elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése vagy törlése, továbbá ezek változásainak és a zálogjog-jogviszonyhoz, valamint az elidegenítési és terhelési tilalomhoz kapcsolódó egyéb adatoknak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése és ezek törlése iránti közjegyzői intézkedés.

Az eljárásban kötött illetékességi szabályok vannak: az a közjegyző az illetékes, akinek az illetékességi területén a zálogkötelezett lakóhelye, tartózkodási helye, székhelye vagy az annak képviseletére hivatott szerv székhelye van (székhelynek kétség esetén a központi ügyintézés helyét kell tekinteni) vagy akinek az illetékességi területén a zálogtárgy fekszik.

A zálogszerződés vagy az az alapján tett zálogkötelezetti kötelezettségvállaló nyilatkozat, illetve bejegyzés vagy törlési engedély közokiratba foglalása esetén a közokiratot készítő közjegyző is illetékes az eljárás lefolytatására.

Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges adatokat a hitelintézet elektronikus úton küldi meg a közjegyző számára.

A kérelemhez az alábbi okiratokat szükséges csatolni:

  • a zálogszerződést, illetve annak módosítását,
  • a zálogkötelezett bejegyzési engedélyét, ha azt nem a zálogszerződés tartalmazza,
  • a zálogjoghoz kapcsolódó elidegenítési tilalomra, a terheléséi tilalomra vagy az elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó bejegyzési vagy törlési engedélyt, ha azt nem a zálogszerződés tartalmazza,
  • a zálogjog törlésének bejegyzése esetén a zálogjogosult hozzájáruló nyilatkozatát és
  • a bejegyzéssel érintett ingatlan-nyilvántartási jogosultak hozzájáruló nyilatkozatát.

A kérelemhez meghatalmazás nem csatolható. A meghatalmazást vagy a kérelemre kell rávezetni vagy a kérelemnek tartalmaznia kell a képviselő azon nyilatkozatát, hogy az ügyben érvényes és hatályos írásbeli meghatalmazással rendelkezik vagy képviseleti joga jogszabály alapján fennáll.